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V2EX 提问指南
V2EX  ›  问与答

马上要签购房合同了,有没有什么坑需要特别注意的?

  •  
  •   mcluyu · 251 天前 · 4951 次点击
    这是一个创建于 251 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    卖方市场的年代,难受,认筹金交了,房源锁定了,说不能公积金贷款,不接受就退房,只能忍了。周四要去签合同了,要去踩坑了。。

    第 1 条附言  ·  250 天前
    看来有坑也得往里面跳了,真是无力又无奈啊
    73 回复  |  直到 2018-06-13 09:28:05 +08:00
        1
    maninnet   250 天前 via Android
    有坑也得签,难道叫开发商改合同?
        2
    mcluyu   250 天前
    @maninnet 附加协议呢
        3
    veevly   250 天前
    我去签的时候顾问说前面合同部分都是统一模板,网上可以查,但是有些可变条款开发商都是选择对自己有利的;只有后面的物业部分是定制的,这个需要自己看,另外还有最后的补充协议也不是统一模板;但是话说回来,既然交了钱,你也认可现在是卖方市场,刚需难道还能不买吗
        4
    yangqi   250 天前
    卖方市场你觉得开发商会随便妥协么?
        5
    amaranthf   250 天前
    公积金贷款没啥问题,可以后续办商转公
        6
    mcluyu   250 天前
    @veevly
    @yangqi
    补充协议很重要也就是,但是开发商不会妥协,那真是要么不买,要么跳坑啊。。。心塞
        7
    yangqi   250 天前
    @mcluyu 抓住重点就行了,一些小细节没必要纠结,纠结了也没用。如果为了一些小细节不买其他方面都还可以的房子,不是捡了芝麻丢了西瓜么。
        8
    zhouxuchen   250 天前
    没啥好注意的,签就完事了……
        9
    maninnet   250 天前 via Android
    @maninnet 我也是签的,当时我协议看得仔细,逐一质疑,销售就一句话,你可以不买。买了之后祈祷能按时收楼就不错了。现在很多附加协议都是写的按时还款的问题,如果尾款不能按时交付每天给多少违约金之类的,上不封顶,但是如果他们不能按时交楼封顶多少。我有同事就这样,买的小品牌,拖了一年多,差点烂尾。
        10
    wingoo   250 天前
    一手房基本没辙
    二手房尽量放长付款周期
        11
    daigouspy   250 天前 via Android
    留意一下车位怎么安排
        12
    mcluyu   250 天前
    @maninnet 唉。。好吧,我估计也是这样,他们只需要一句话,不买可以退!刚需就乖乖跪了。
    @zhouxuchen
        13
    mydns   250 天前
    签吧 合同要备案和网签 否则警惕一房多卖
        14
    sonyxperia   250 天前
    不签也得签
        15
    sevenzhou1218   250 天前   ♥ 1
    看看延期赔偿是万一,还是万三。如果是万一要求改成万三。
        16
    johncang   250 天前
    贷款不过,能退订金吗,我同事就遇过这个坑
        17
    mcluyu   250 天前
    @sevenzhou1218 估计不会让改,我怕还有贷款到账时间要我们出违约的霸王条款。。。
        18
    torbrowserbridge   250 天前
    老家三线城市想买个房子,被告知要验资 100 万。。。。。。
        19
    jiezhi   250 天前   ♥ 1
    @sevenzhou1218 #15 此外还要看是否有上限,有的赔到多少钱就不赔了。。。

    建议楼主去找本《千万别说你懂买房》,几个小时翻完,作者是房产律师,一些案例看着还是有用的,买房前突击一下。
        20
    li746224   250 天前
    签就完事 了,难道有的选?
        21
    ourzhang   250 天前
    没招,一手房除非你不买,要不然有坑你也得踩。

    我买的时候开发商说首付交了之后马上就能办理贷款,然后拖了我四个月去办贷款,利率从 8 折弄到上浮 5%。

    现在还没交房,不知道还有多少坑。
        22
    mcluyu   250 天前
    @ourzhang 我这个贷款现在到应该是马上能办的,银行的人都在售楼部集中办理,利率没办法了,现在最低都是 10%了,还没超规定时间交房那就没问题吧,超了的话怎么赔偿的你的是?
        23
    ztshia   250 天前
    闭着眼签就行了
    连劳动合同都没得挑还购房合同
        24
    mcluyu   250 天前
    @ztshia 好吧,只能祈祷了。。
        25
    loading   250 天前 via iPhone
    对着清单写,如果里面写到的东西没有,就写上:未见 xxx
        26
    blackhacker   250 天前
    闭着眼睛签字就完了
        27
    qq515391365   250 天前
    交了首付三个月,还没签合同的路过.
        28
    Phariel   250 天前
    开发商会跟你说 我们这合同全是这式样 难道要坑只坑你一个人吗?

    我几年钱买房子的时候 合同上的交房日期是一期的交房日期 比我的交房日期整整早了三个月 签的时候大家都没注意 快交房的时候我打电话去问才知道 销售代表连连道歉说一二期合同放一起的拿错了所以签错了 我觉得也就算了也不是主观故意 还好最后都顺利交房没什么太大的幺蛾子
        29
    vtoexshan   250 天前
    即便有坑,你也没辙
        30
    hicdn   250 天前
    合同没的选。销售答应的送物业费啥的要白纸黑字写清楚。
        31
    ikaros   250 天前
    @torbrowserbridge 什么三线城市? 房子值 100W 吗,难道是别墅?
        32
    torbrowserbridge   250 天前
    @ikaros 徐州,洋房验资 100 万;叠墅验资 200 万
        33
    hinate   250 天前 via iPhone
    交了首付半年还没签合同,说 10 月份签🌚🌚
        34
    dddd1919   250 天前
    找正规中介,能碰上坑也是个人才
        35
    BigBunny   250 天前
    签了一次购房合同然后电话我说合同号错误,让我归还原合同再签一次是什么操作?
        36
    Daming   250 天前
    @dddd1919 #34
    找中介才是要被坑死
    开发商卖房还能让中介介入?
        37
    youstu   250 天前
    嗯,没啥好注意的了,开发商统一的合同,基本上不允许修改,不签就不卖,就是这样。
        38
    mcluyu   250 天前
    @hinate 我们是去年 9 月还没有预售证的时候就交了几万钱,锁定房源和价格,然后这个月才准备签合同。。。
        39
    mcluyu   250 天前
    @qq515391365 有预售证了吗?没的话就太明目张胆了吧
        40
    winneis   250 天前
    台风过后再买
        41
    jasonchen168   250 天前
    埋头签就是了。。。一般这种合同是 ZF 审过的吧,反正我就是埋头签字按手印
        42
    DRcoding   250 天前
    问清楚置业楼盘商业贷款合作的银行是否可以选择,贷款利率上浮多少。合同有没有绑定车位之类的,车位是否有产权,装修合同细节之类的,付款要给发票收据。
        43
    mcluyu   250 天前
    @DRcoding 谢谢提醒
        44
    wangleineo   250 天前
    想不明白那么多房子空置,怎么就卖方市场了?谁解释解释
        45
    wekw   250 天前
    @wangleineo 每个地方的行情不一样
        46
    zhangdawei   250 天前
    别完美主义,大公司不会特定坑一个消费者,主要的几个项目满意就可以了。
        47
    WilliamLin   250 天前
    那天我自己去签时,看看别人,也是那样签,你可以把一份合同拍回来,这样可能好点。
        48
    hahamy   250 天前
    不接受公积金可以市长热线走一波,我们这去年也这样,后来投诉加媒体曝光后,各楼盘都可以用公积金了,
    因为按某某法规的规定(具体哪个法规想不起来了),开发商必须接受公积金
        49
    zengguibo   250 天前
    注意一下姓名,房号,面积别弄错就行了,上面的合同条款你不同意也改不了,开发商不可能改的。同样道理银行的贷款合同也是巨坑,但是消费者一点办法都没有
        50
    weilongs   250 天前
    有个什么电商优惠款多少抵多少,签完合同等贷款会有一个什么差价之类的。买之前他会告诉你这房子就几套了。反正坑不少。房子看好没毛病就行了吧。
        51
    mcluyu   250 天前
    @hahamy 估计没啥用啊,他可以直接和你说不接受商贷就退款给你。。。市长热线有人打了,但是等不了太久了
        52
    mcluyu   250 天前
    @WilliamLin 是的,我们有个群,已经有人签了
    @weilongs
    @zengguibo
    网上还全是那种律师教你怎么签,怎么附加协议啥啥的,看来根本没有让你自己添加的可能性
        53
    peesefoo   250 天前 via Android
    卖方市场,签吧,就算合同约定的内容开发商也未必给你兑现。像延期交房赔偿问题,哪个开发商会乖乖主动给全体业主赔偿?
        54
    peesefoo   250 天前 via Android
    合同上写的物业费按月交,到收房时物业要求第一年按年交,往后再按月交。物业说都是公司规定,爱交不交。
        55
    peesefoo   250 天前 via Android
    不收房,开发商可以按原价全额退款给你,你愿意吗?
        56
    mcluyu   250 天前
    @wangleineo 然而很多新开盘的还是一开盘就被清空了,甚至像我这个, 没开盘就已经锁房认购完了,我去年锁定的价格比现在便宜几千,他们很高兴我不要了再卖给别人去。。。
        57
    WilliamLin   250 天前 via Android
    @mcluyu 看什么开发商吧,大的还比较放心,小的真的得非常小心,说不定就给你个坑
        58
    mcluyu   250 天前
    @peesefoo 物业一个月几十块,也倒好说吧,一年也才几百,每月交一下的其实也麻烦。
    合同上写了的,真要较真的时候就管用了,合同上没有的那就是真没办法了
        59
    mcluyu   250 天前
    @mcluyu 算错了, 是几百。。不是几十
        60
    peesefoo   250 天前 via Android
    @mcluyu 合同最终都会经过房管局备案,有明显不公平的条款,是没法备案的。
        61
    orange666   250 天前
    当初直接签了,不知道有啥坑
        62
    markyangd   250 天前
    大点的城市,新房的合同都得按房管局的模板来签。
        63
    hinate   250 天前 via iPhone
    @mcluyu 🙊🙊🙊我这还没开始建楼...
        64
    gmx1234   250 天前 via iPhone
    卖方市场 合同里面涉及违约的条款最好都仔细看看
        65
    janus77   250 天前 via Android
    @Phariel 所以说「合同全这式样」这句话也是不能信的吧…果然一个标点都不能放过
        66
    Phariel   250 天前 via iPhone
    @janus77 其实没用的 不是做法务法规这一行业的有些抠字眼环节上是抠不赢专业的 合同也就只能大致看看 没有太明显的坑人条款就行
        67
    steventan888168   250 天前 via Android
    @mcluyu 我买的房子面积会跟购房合同上写得不一致,单子高度少了 0.1 米,希望你买的时候不要吃我一样的亏,反正我们业主闹到最后也得到了几年的物业费减免。
        68
    Revenant   250 天前
    我这基本上是闭着眼睛签字按手印的,没办法,首付都交了
    不过贷款让我拖了半年,直到开发商发件催款我才去银行办理贷款的
    我们这也有被告知不能用公积金贷款的情况,听说有人不服,去开发商那里闹了几天,顺利同意可以用公积金贷款
    所以说,我国还是按闹分配的,就看你敢不敢闹了
        69
    lepig   250 天前
    楼主坐标哪里 多少钱买的
        70
    imeilige   250 天前
    @mcluyu 贷款能办是指的资料审核没问题吧,我这边是需要网签之后大约一个月才会放款,这个时候的利率才是最终利率,并不是当时就能下款
        71
    mcluyu   249 天前
    @peesefoo
    @markyangd 是的,都是统一模板,主合同应该没问题,怕的是补充条款
        72
    mcluyu   249 天前
    @Revenant 我们应该是统一在售楼部办理,据说还是先办理贷款相关的,最后签合同交首付。。。房屋规格如果不符合,在合同上没有规定怎么赔偿么不过
        73
    iawes   248 天前
    @mcluyu 房地产行业真是无法无天的行业,不管是租房买房
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